渋谷区という魅力的な街で、「自分らしい理想の住まい」を見つけたい。
「新築は少し予算が厳しいけれど、築年数の経ったマンションを、新築以上に素敵にリノベーションできたら…」
そんな風に考えているあなたへ。このコラムでは、渋谷区で中古マンションのフルリノベーションを成功させるための秘訣を、費用から工事期間、かしこいお金の使い方、そして見落としがちな注意点まで、分かりやすくお伝えします。最新の情報だけをぎゅっと凝縮しているので、安心して読み進めてくださいね。
渋谷区で中古マンションのフルリノベーションが、なぜこれほど注目されているのでしょうか？その背景には、いくつかの納得の理由があります。
■増え続ける都心のヴィンテージマンション
実は、東京全体で築40年以上のマンションは、2023年末時点でなんと136.9万戸！10年後には倍の274.3万戸にまで増える見込みです。渋谷区でも、代官山、広尾、松濤といった邸宅街から、恵比寿や表参道に近いエリアまで、新築ではなかなか手に入らないような、魅力的な立地にある「お宝物件」がどんどん増えているんです。これらを自分らしく生まれ変わらせるチャンスが広がっています。
■新築より賢い選択肢
渋谷区のような都心の一等地で新築マンションを探すのは、正直なところ、かなりハードルが高いですよね。でも、中古マンションをリノベーションするなら、新築よりもずっと賢く、そして何より「自分らしさ」を追求した住まいが手に入ります。憧れの渋谷ライフに合わせたSOHO空間を設けたり、都会の喧騒を忘れるインナーテラスを設けたりと、理想の立地で、予算も自分らしく。こんなワガママが叶うのがリノベーションの醍醐味です。
■東京都からの嬉しい応援
住宅の省エネ改修に力を入れている東京都は、「省エネ改修促進事業」をさらにパワーアップしました。高断熱窓や断熱材の改修には、なんと最大130万円もの補助金が出るんです！渋谷区にお住まいの方ももちろん対象。賢く活用して、快適でエコな住まいを手に入れましょう。
渋谷区でマンションのフルリノベーションをする場合、費用は気になるところですよね。一般的な目安としては、坪あたり55万円〜65万円を見ておくと良いでしょう。
例えば、30坪のマンションなら、1,650万円〜1,950万円くらいが目安になります。
もちろん、これはあくまでスタートライン。あなたがどんな素材を選び、どんな間取りにしたいかによって、費用は大きく変わってきます。特に渋谷区のようなエリアでは、デザイン性や素材の質にこだわりたい、ホテルライクな空間にしたい、といったご要望も多いため、平均より少し予算を多めに見ておくと安心です。それに、工事費の10〜15％ほどかかる設計費や、一時的に必要になる仮住まい費用も忘れずに予算に組み込んでおきましょう。
フルリノベーションは、完成までの道のりも楽しみの一つ。スムーズに進めるためにも、大まかなスケジュールを把握しておくことが大切です。
■「どんな家にしたい？」を考える設計・仕様決め
ここが一番ワクワクする時間かもしれませんね。マンションの場合、管理組合への申請なども含めて2〜3ヵ月ほどかかることが多いです。じっくりと理想を形にしていきましょう。
■いよいよ形になる工事期間
渋谷区のマンションでも、工事そのものは3〜4ヵ月が目安です。解体から新しい設備が入り、内装が仕上がっていく過程は、見ているだけでも楽しいですよ。
■トータルで約5〜7ヵ月
これらを合わせると、マンションのフルリノベーションは、だいたい5ヵ月〜7ヵ月が目安となります。
フルリノベーションは大きな買い物ですが、賢く補助金や減税制度を利用すれば、負担をグッと抑えることができます。
■東京都 既存住宅省エネ改修促進事業
あなたのマンションをより快適に、エコにするための費用をサポート！高断熱窓や断熱材の導入などで、上限130万円／戸の補助金が受けられます。渋谷区のマンションももちろん対象です。
■住宅省エネ2025キャンペーン（国）
国も住まいづくりを応援！高断熱窓や高効率給湯器の設置など、最大200万円／戸の補助が期待できます。
■固定資産税の減額
長期優良住宅化改修を行った場合、なんと固定資産税が最大1/3まで減額される嬉しい制度もあります。
マンションのフルリノベーションでは、戸建てとは違う、ちょっとした「ルール」があります。特に渋谷区のマンションは、歴史ある物件や個性的な物件も多いので、事前の確認が成功の鍵を握ります。
■「共有部分」はみんなのもの！
窓サッシや玄関ドアなど、マンションの「顔」とも言える共有部分は、勝手に変えられません。必ず管理組合の承認が必要です。渋谷区のヴィンテージマンションでは、独自の景観条例や、管理規約が厳しく定められているケースもあるので、より詳細な事前確認が必要です。
■水まわりの移動は慎重に
「キッチンをあっちに、お風呂をここに…」なんて夢も、配管の勾配や管理規約で実現できないことも。特に排水音など、ご近所への配慮も大切です。事前にしっかり確認してもらいましょう。
■ご近所への配慮も忘れずに
工事の際は、エレベーターの占有申請や、騒音に関する近隣への周知など、細やかな配慮が必要です。渋谷区は住宅が密集しているエリアも多いので、トラブルなく進めるためにも、事前に管理組合のルールを把握し、協力をお願いしましょう。
あなたの理想を形にするパートナー選びは、リノベーション成功の明暗を分ける最重要ポイントです。大手のリノベーション会社も含め、世の中には多くの選択肢がありますが、どのような点に注目すれば、本当に信頼できる会社と出会えるのでしょうか？
一般的に、会社選びで特に重視したいポイントは以下の4つです。
■豊富な実績と専門性
どのような物件で、どれくらいの実績があるか。特に、あなたが希望するリノベーション内容（例：自然素材、デザイン性重視など）に対する専門性があるかどうかが重要です。
■一貫したサポート体制
設計から施工、引き渡しまで、担当者が変わることなく一貫してサポートしてくれる会社だと、イメージの共有がしやすく、安心して任せられます。
■費用の透明性
見積もりが曖昧でなく、何にいくらかかるのかが明確に提示されているか。予算内で収めるための具体的な提案をしてくれるかも大切な判断基準です。
■アフターフォローと保証
完成後の定期点検や保証制度が充実しているか、万が一のトラブルにどう対応してくれるのかも確認しておきましょう。
A. はい、もちろん可能です！「古いマンションは冬寒い…」なんて悩みも解決できます。内窓の設置や壁面への断熱材追加で、UA値（熱の逃げやすさを示す数値）を約50％も改善できた事例もあるんですよ。補助金を上手に活用すれば、費用を抑えながら快適な住まいが手に入ります。特に、渋谷区のマンションは高層ビル街の近くでも、窓の断熱性を高めることで、外の騒音も軽減し、より快適な居住空間にすることが可能です。
A. 渋谷区で中古マンションを購入してフルリノベーションする場合、物件購入費用とリノベーション費用を**まとめて借りられる「一体型ローン」**が断然おすすめです。金利優遇（変動金利で0.2〜0.4％引き下げなど）を受けられるケースが多く、トータルでかかる費用を抑えられます。金融機関の選び方についても、具体的なアドバイスが可能ですので、お気軽にご相談ください。
A. 渋谷区は人気のエリアなので、引っ越しが集中する時期は短期の賃貸物件が見つかりにくいことも。なので、リノベーションの設計段階から、並行して仮住まいを探し始めるのが賢明です。早めに動けば、選択肢も増えて安心ですよ。私たちの方でも、エリアに詳しい不動産会社をご紹介するなど、サポートさせていただきます。
渋谷区で理想のマンションライフを実現するフルリノベーション。費用は坪単価55万円〜65万円が目安ですが、国や東京都の補助金を賢く使えば、総費用を10〜15％ほど削減できる可能性も！
成功の鍵は、マンションの管理規約をしっかり確認すること、そして何よりもお客様に寄り添ったきめ細かい提案と、確かな技術力を持つ信頼できるパートナーを見つけることです。
私たち「リノベ＠計画」は、お客様の理想を深く理解し、夢のリノベーションを実現するために、その「想い」を最も大切にしています。住まいという空間のイメージ共有は、言葉や写真だけでは難しいもの。その小さなズレが、最終的に「思っていたものと違う」という結果につながりかねません。
だからこそ、私たちは、一人のプランナーが最初の相談から提案、設計、施工管理、そしてお引き渡しまで全てを一貫して担当いたします。回数制限を設けることなく、お客様の想いを深く理解するまで何度も打ち合わせを重ね、それを図面や施工現場の職人にまで浸透させることで、理想の住まいづくりを行います。
あなたの夢のリノベーションを、私たちリノベ＠計画に一緒に考えさせてもらえませんか？お気軽にお問い合わせください。
参考資料
リノベーション・リフォーム専門会社 「リノベ＠計画」 です。中古物件探しからリノベーション、アフターフォローまでワンストップでサポートさせていただきます。これから住み始める家や、現在お住まいのお宅を、家族構成や趣味嗜好、ライフスタイルや、様々な変化に合わせて、リノベーションしてみませんか？「リノベ＠計画」は、“自然素材” にこだわり、住む方の健康そして地球にも優しい住宅を、お客様に寄り添って一緒につくっていきます。あなたの夢のリノベを一緒に考えさせてもらえませんか？
